Бринкманский сад и общественную баню № 6 в Воронеже обновят в концессионном формате

Автобус №58 врезался в столб на улице 9 Января в Воронеже

Стало известно, какая судьба ждет ДК «Электроника» в Воронеже
 

ГК «Воронеж» извинился перед болельщиками и губернатором

Столб чёрного дыма и языки пламени напугали воронежцев
 

Держите свой кошелек плотно закрытым, под влиянием эмоций финансы будут норовить ускользнуть из ваших рук. Увы, но в дальнейшем сегодняшние покупки вряд ли принесут вам удовлетворение
 

Огромная пробка на въезде в Воронеж образовалась из-за аварии

В Воронеже задержали сбежавшего из части два года назад военнослужащего

Объявивший о закрытии гандбольный клуб «Воронеж» продолжит свою работу

Учащихся школы в Воронежской области эвакуировали в подвал из-за громких звуков

Пять БПЛА сбили над Воронежской областью: повреждено промышленное здание

Звуки сирен разбудили воронежцев утром в понедельник

Гороскоп на 11 ноября: срочные дела

Неожиданности ждут ближе к вечеру, а вот утром будет полно бытовой суеты, а еще конфликтных моментов

В Воронежской области признали недействительными декларации на 2 тыс тонн зерна

21 человека из федерального розыска нашли за неделю в Воронежской области

В Воронеже задержали водителя с армянскими номерами и штрафами на 252 тысячи рублей

Снос кафе в Северном микрорайоне Воронежа сняли на видео

Прокуратура подала в суд из-за отсутствия горячей воды в воронежской многоэтажке
 

Момент ДТП на Олимпийском бульваре в Воронеже попал на видео

В небе над Воронежской областью уничтожили шесть беспилотников

О новой шестидневной рабочей неделе напомнили воронежцам

Расселение и снос аварийных домов продолжаются в Воронеже

Врач из Воронежа оформил кредитов на 1,7 млн руб и отправил их аферистам

 

Более десятка БПЛА сбили в ночь на 7-е ноября в Воронежской области

 

Один человек погиб в аварии в Новоусманском районе

Туман и огромные экраны. Как планируют обновить Центральный стадион профсоюзов в Воронеже

В Воронеже из-за проблем с отоплением закроют детсад №188

Мужчину осудили на 22,5 года за попытку взорвать железную дорогу в Воронеже

Уголовное дело возбуждено после взрыва газа в жилом доме в Нововоронеже

Деньги

Ипотека в 2015 году: Пациент скорее жив, чем мертв

some alt text
Рынок недвижимости  в конце 2014 года  перенес сильнейшую лихорадку:  валютный курс рос не по дням, а по часам, рубль стремительно падал, квадратные метры дорожали. И все это происходило на фоне невнятной политики Центробанка. Тем не менее,  народ ухитрялся брать ипотеку.
 
Что же происходит  на ипотечном рынке сейчас? Стоит ли  «впрягаться» в  ипотеку в 2015 году? Мы попросили экспертов поставить диагноз.
 
- В пятницу, 13 марта был переломный момент. Центробанк понизил ключевую ставку с 15% до 14 % годовых. И есть надежда, что тенденция на понижение сохранится. Ведь цена  на нефть стабилизировалась.
 
Кроме того, 23 марта  премьер-министр Дмитрий Медведев озвучил о начале действия субсидирования государством ипотеки под  12 % годовых, - рассказывает Борис Колокольников, генеральный директор агентства недвижимости «Трансферт».
 
Ипотечного «карантина» не будет
 
В связи с этим полного «карантина» для ипотеки  в 2015 году не ожидается. У многих людей  уже есть положительные решения банков по выдаче ипотечных кредитов. Банки ужесточили требования к заемщикам, денег не бесконечное количество. Раньше приток финансов шел из-за границы.
 
Сейчас все рассчитывают на собственные ресурсы. Как мы помним, на субсидирование  ипотеки государство выделило 20 млрд. рублей, и это 400 млр. руб. выданных ипотечных средств,  но этого  на всех желающих  не хватит, так как это в три раза меньше ипотечных средств выданных в 2014 году.
 
 
До кризиса  Сбербанк выдавал кредиты с первоначальным взносом 10% от стоимости недвижимости. Теперь по условиям субсидированной государственной ипотеки первоначальный взнос не может быть меньше 20%, а простой ипотеки 30%.
 
Но терять надежду не нужно. Недвижимость продавалась и в те времена, когда ипотеки не было в принципе. Вспоминаю 90-ые и думаю: «Ну откуда у людей тогда какие-то средства были»? Оказывается, были и есть.
 
Нынешний кризис сопровождался массовой покупкой автомобилей и бытовой техники. Это не то, что раньше: сахар/соль, крупы впрок. Деньги движутся, экономика работает. Жизнь не останавливается:  люди женятся, рожают детей, разводятся. Происходит то, что побуждает  к изменению жилищных условий.
 
 
И они видят, что инфляция идет, строительные материалы дорожают, все это приводит к  тому, что  не стоит откладывать покупку квартиры до лучших времен. Поэтому тем, кто сомневается «брать или подождать» советую первый вариант. Цены могут возрасти, да и количество интересных вариантов уменьшится.  
 
Ипотека жива, не хороните ее раньше времени. Конечно, она не совсем здорова, но у государства есть инструменты, способные поставить ее на ноги.
 
Ипотеку 2015  «посадили» на диету
 
«Диагноз» Бориса Колокольникова  подтверждает информация, которую мы получили в  пресс-службе  Центрально-Черноземного банка. В Сбербанке посчитали, что лучшая «терапия»  для ипотеки 2015 в кризис – «диета».
 
Так, с 22 декабря 2014 года там перестали  принимать заявки на следующие виды жилищных кредитов:
 
  • строительство жилого дома
  • загородная недвижимость
  • гараж

Желающим  получить  ипотеку в Сбербанке в 2015 году на продукты  «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья»  придется  затянуть пояса потуже: процентные ставки  увеличились на 2 процентных пункта. 
 
 
Первоначальный взнос вырос  с 10% до 20% от стоимости объекта недвижимости по всем жилищным кредитам, и до 50% от стоимости объекта недвижимости по жилищным кредитам, выдаваемым по двум документам (упрощенный пакет).
 
Очевидно, такую строгую «диету»  выдержит не каждый. Количество заявок на ипотеку в 2015 году резко снизилось. Сравним  темпы выдач ипотечных кредитов в Воронежском головном отделении ЦЧБ:
 
Воронежское ГО
Количество одобренных заявок на Жилищный кредит
Количество выдач
За январь 2014 года
За январь 2015 года
За январь 2014 года
 
За январь 2015 года
 
 
шт.
тыс. руб.
шт.
тыс. руб.
1016
443
382
442 000
645
809563
 
 
 
 
 
 
 
Видно, что в январе 2015 года  кредитов было выдано почти в 2 раза больше, чем в январе 2014 года. Это объясняется тем, что заемщики активно приобретали жилье по ранее одобренным кредитам (решение о выдаче банком было принято в декабре 2014).  Количество новых заявок сократилось в два раза. Поэтому, чтобы поддержать ипотеку в 2015 году, Центробанк снизил ключевую ставку до 14%. 
 
В ВТБ 24 тоже не собираются «хоронить» ипотеку.  Ее реанимацию в основном связывают с поддержкой государства:
 
- В январе 2015 года мы выдали в 1,5 раза больше жилищных кредитов , чем год назад. Мы ожидали, что январь будет проходить еще в том же высоком ключе выдач, что и декабрь, поскольку исполнялось большое число ранее одобренных заявок. А вот уже дальше объемы выдач будут снижаться. На поддержку ситуации будет влиять наличие совместных программ с застройщиками и поддержка рынка государством.
 
Тем не менее, спрос на ипотеку  в текущем году может сократиться в 2 раза. Это абсолютно нормальные показатели в условиях кризиса. Доходы населения уже не растут и не смогут расти так, как росли в 2010-2012 годах. Это сократит спрос на недвижимость.
 
Из-за роста ключевой ставки ВТБ24, как и другие банки, вынужден был скорректировать ставку по вновь выдаваемым кредитам. По ипотеке 2015 мы ушли от дифференцирования условий в зависимости от суммы кредита и оставили единую ставку – 15,95% годовых. Без личного страхования ставка будет чуть выше – 16,95% годовых. Банк также существенно изменил требования к заемщикам, которые хотят приобрести жилье на первичном рынке недвижимости, - сообщили нам в пресс-центре банка.
 
 
Несмотря на кризис, банк сохранил льготные программы  -  жилье для военнослужащих и  «Ипотека с государственной поддержкой».  С момента запуска проекта банком принято более 900 заявок на общую сумму около 1,9 млрд. рублей.
 
Хотите изменить  жилищные условия и взять ипотеку в 2015 году? Риск – дело благородное. Впрочем, эксперты советуют дождаться конца года. Ожидается дальнейшее снижение ключевой ставки.
 
На правах рекламы