Ипотека в Испании сравнительно доступна, а главное — проста в оформлении, чем, естественно, привлекает массу инвесторов их России. На сегодняшний день получить ипотеку в Испании негражданину намного легче, чем в других государствах Европы. Ставки по ипотеке в Испании достигают лишь 5% годовых, условия оформления просты, а пакет необходимых документов достаточно небольшой.
Условия ипотеки в Испании:
- Возраст заемщика не должен превышать 35 лет.
- Срок ипотеки зависит от возраста (максимальный ипотечный период — 30 лет).
- Максимальная сумма ипотеки — 70% от цены недвижимости, которую вы хотите приобрести, но не выше 350 тыс евро (существует вероятность получения полную сумму на покупку недвижимости, так как сумма кредита зависит от оценки объекта, а не от его стоимости).
- Формула процентной ставки по ипотечному кредиту в Испании: европейский индекс EURIBOR + процент банка-заемщика (ипотека под постоянный процент менее выгодна).
- Минимальная ежемесячная выплата по ипотеке в Испании для неграждан — 30% от ежемесячного дохода (однако испанские банки практически лишены возможности контролировать доходность заемщиков-нерезидентов).
- При досрочном погашении ипотеки комиссия составит 1% от суммы кредита.
Пакет документов для ипотеки в Испании:
- загранпаспорт;
- регистрационный номер NIE, который присваивается иностранцам в Испании;
- декларация о доходах с отчетом по доходам за последние 2 года со статистикой по месяцам;
- справка с работы о заработной плате и прочих выплатах за 3 последних месяца (должность, время работы в компании);
- свидетельство о регистрации фирмы, которое подтверждает факт владения бизнесом (для владельцев собственного бизнеса);
- выписка с личного банковского счета в России;
- справка об уже имеющейся в собственности недвижимости (площадь);
- банковская справка о средствах на депозитных счетах, свидетельство о праве собственности на акции компаний и прочие документы, подтверждающие права собственности (необязательно).
Дополнительным плюсом в пользу получения ипотеки в Испании будет предоставление пакета документов на своего супруга.
Документы должны быть оформлены на испанском языке. Финансовая отчетность предоставляется в эквиваленте евровалюты.
Расходы на получение ипотечного кредита в Испании:
- комиссия за оформление документов - 1% от суммы ипотеки;
- оценка недвижимости – от 350 до 500 евро;
- нотариальные услуги – от 0,5 до 1% от суммы ипотеки;
- страховка жизни заемщика и объекта недвижимости - 0,2%-0,7% от суммы ипотеки.
Кроме того, приобретая недвижимость в Испании, необходимо оплатить НДС в размере 8% и обязательный сбор за регистрацию объекта в Госреестре в размере от 0,3 до 0,5%.
Оформление ипотеки в Испании, как правило, занимает примерно три недели. При продаже объекта ипотеку можно переоформить на покупателя.
