Приобретение жилья по договору пожизненного содержания часто оказывается хорошим вариантом для обеих сторон сделки. Однако стоит заметить, что определенные риски в этом случае также возможны для всех участников данной сделки.
Прежде всего, существенную роль играет человеческий фактор. Подписывая бумаги на пожизненного содержания с пожилым человеком, необходимо понимать, что отныне ежедневное общение с этим пока еще посторонним для вас человек станет вашей обязанностью. Вы должны будете принять его со всеми особенностями характера, запомнить его привычки и наклонности.
| Существует такой вид договоренности, как рента, когда вы просто выплачиваете определенную ежемесячную сумму, которая перечисляется через банк или по почте, освобождая вас от необходимости личного общения. Но если речь идет именно о договоре пожизненного содержания, то вам не просто необходимо общаться с престарелым лицом, но и оказывать каждодневный уход, покупать продукты питания и лекарственные средства, помогать в решении бытовых проблем. Стоит заметить, что расторжение договоров на пожизненное содержание на почве личностных конфликтов — очень частое явление. Таким образом, заключая договор на пожизненное содержание с иждивением, вы должны осознавать, что соблюдать условия контракта придется в течение продолжительного времени. |
 |
В вашем кругу общения появится чужой человек, которого вам придется принять почти как близкого родственника. Забота о пожилом человеке будет отнимать большое количество жизненных, сил времени и потребует достаточно психологической выдержки.
Следующая особенность этого соглашения заключается в юридических рисках, связанных с полным расторжением договора пожизненного содержания с иждивением в связи с невыполнением обязательств. Стоит отметить, что пострадавшими в таких случаях часто оказываются обе стороны сделки. Для минимизации юридических рисков, в договоре следует указать полный перечень обязанностей обеих сторон, а также права и штрафные санкции за невыполнение условий.
Претендент на квартиру обычно имеет большие риски. Например, если в будущем будет доказано, что во время заключения договора престарелое лицо являлось недееспособным, то соглашение признают недействительным, а деньги, потраченные на содержание человека, никто компенсировать не будет. Таким образом, чтобы обезопасить себя от данного риска, следует потребовать пожилого человека справку о собственной дееспособности на момент заключения договора на иждивение.
Для всех участников договора выгодным условием является указание наибольшей и наименьшей суммы ренты, которая будет ежедневно отчисляться со счета опекуна в пользу иждивенца.
Для доказательства выполнения своих обязанностей опекун может предоставить различные чеки и квитанции, связанные с обеспечением ухода за пожилым человеком.
Следовательно, при заключении договора на нежизненное содержание с иждивением, желая приобрести жилье в рассрочку по сравнительно низкой цене, следует помнить о всех рисках, связанных с этим предприятием. Риски существуют для обеих сторон. Важно заранее обсудить и зафиксировать на бумаге все нюансы соглашения и освидетельствовать их у государственного нотариуса.
