Городской портал 36on.ru Воронеж знакомит своих читателей с правилами аренды гаражей.
Независимо от архитектуры и полезной площади гаража, правила его аренды зависят исключительно от того, каким видом собственности он является. Гараж, оформленный в собственность, имеющий капитальный фундамент, и находящийся на земельном участке частного владения - согласно статьям «Гражданского кодекса» РФ № 130 и 131 классифицируется как недвижимость.
И совсем другое дело, если гараж железный, и под ним фундамент, как таковой отсутствует, к тому же стоит на муниципальной земле - в таком случае он объектом недвижимости не является. Поэтому его владелец по первому же требованию местной администрации будет обязан убрать гараж с занимаемой территории, причем в кратчайшие сроки.
Для оформления документов аренды гаража, вам будут нужны следующие документы:
- оригинал договора аренды;
- копия договора для налоговой инспекции;
- предупреждение председателя гаражного кооператива (если гараж располагается на территории кооператива) в письменном виде.
Последовательность действий для оформления документов аренды гаража
1) Если ваш гараж является объектом недвижимости – значит, правила его аренды регулируют статьи № 671-688 «Гражданского кодекса» РФ. В случае, если гараж недвижимостью не является, то сдача его в аренду никакими законами не регламентируется. Это значит, что такой гараж сдавать в аренду можно только по личному усмотрению, составив только письменный договор или договорившись с арендаторами в устной форме.
2) По Российскому законодательству - от частной недвижимости можно получать дополнительную прибыль, которая в обязательном порядке будет подлежать налогообложению. Это значит, что любой письменный договор аренды по закону необходимо нотариально заверять, а его подтвержденную копию предъявлять в налоговую инспекцию
3) Договор аренды необходимо составлять в 2-х экземплярах. В документе указываются реквизиты, как собственников, так и арендаторов, и подробно описываются условия сдачи в аренду:
- срок действия договора;
- сумма оплаты;
- сроки внесения оплаты;
- степень ответственности обеих сторон в случае досрочного расторжения документа.
- если в составленном договоре ответственность сторон за его расторжение не прописана, то в случае его досрочного расторжения спор будет разрешаться в судебном порядке.
4) Гаражи в аренду можно сдавать на срок любой длительности – этот момент будет необходимо указывать в договоре отдельным пунктом. В случае, если договор аренды рассчитывается дольше, чем на 5 лет, то его необходимо зарегистрировать в государственном порядке. Во избежание подобной «волокиты» многие собственники гаражей с фундаментом оформляют их в аренду на срок не больше 5 лет. Кстати, если такой договор по истечении срока расторгнут не будет, и арендатор будет продолжать пользоваться гаражом, то аренда автоматически продляется на аналогичный срок.
5) Перед сдачей гаража в аренду из него необходимо убрать все ценные вещи, навести порядок. После чего можно приступать к поиску арендаторов – для этого, как правило, достаточно просто расклеить объявления по ближайшему к гаражу жилому району, так как потенциальные претенденты на аренду вашей собственности, наверняка захотят ставить свои авто вблизи своих домов.
6) Если гараж стоит на территории гаражного кооператива, то необходимо известить его председателя в письменной форме, о факте сдачи его в аренду. В письме обязательно указывать паспортные данные арендаторов.
7) После оформления и подписания всех документов, останется только предоставить копию договора по аренде в налоговую инспекцию и заполнить налоговую декларацию.
