Городской портал 36on.ru Воронеж сообщает своим читателям о перечне документов и последовательности действий для получения разрешения для строительства дома.
Порядок выдачи каждого разрешения на строительство жилищных домов осуществляется согласно "Кодексу градостроительства" РФ. Для получения этого разрешения необходимо соблюсти следующую последовательность действий.
Чтобы построить дом на собственном участке, необходимо собрать перечень документов, включающий в себя:
- разрешение на строительство;
- выписки кадастрового паспорта и копии кадастрового плана участка земли, на котором планируются постройки;
- паспорт;
- копии поданного в отдел архитектуры заявления;
- документы, подтверждающие право владения участком и разрешающие строительство на нем;
- согласование строительства;
- эскиз и проект дома и всех инженерных коммуникаций;
- строительный паспорт.
Пошаговая последовательность действий
-
За разрешением на строительство необходимо обратиться в городской отдел градостроительства и архитектуры. Для этого в БТИ получаете выписку кадастрового паспорта, а также копию плана из того же кадастрового документа. В том случае, если на участке, где планируются новые постройки, уже имеются какие-либо строения, то вам будет необходимо запастись выпиской из кадастрового паспорта и кадастровым планом всех уже имеющихся построек.
-
Далее, по статье 48 «Градостроительного кодекса» РФ вы пишите заявление в городской отдел архитектуры и градостроительства о просьбе выдать вам разрешение на строительство новых объектов на вашем участке, предъявляя документы, подтверждающие ваши права владения земельным участком со стоящими на нем постройками. Еще будет необходимо предъявить эскиз будущей постройки со схемой прохождения инженерных коммуникаций.
-
Эскиз строения и его проект должен выполнять только архитектор, обладающий соответствующей лицензией. Такого специалиста можно найти как в городском отделе градостроительства и архитектуры, так и в любой частной фирме, имеющей лицензию на осуществление подобной деятельности.
-
В городском архитектурном отделе вам предоставят документ, подтверждающий проектное согласование строительства. Его содержанием будет перечень всех необходимых организаций, чьи резолюции будут необходимы для осуществления законного нового строительства на вашем участке по задуманному плану. Согласно этому документу вам будет необходимо посетить все коммунальные системы района, в котором находится участок, где будет необходимо поставить в соответствующих графах подписи и печати руководителей всех коммунальных служб. Это долго, муторно, но необходимо. После чего с той же целью нужно обратиться в районную службу пожарной охраны. Завершающим ваш маршрут будет кабинет главы администрации района.
-
Документ со всеми полученными подписями предъявляете в местный отдел по архитектуре и градостроительству, где вам должны выдать строительный паспорт. В нем указывается точное место постройки, этажность будущего сооружения и его максимально допустимая высота. Здесь же вам должны выдать разрешение на строительство, подписанное главными архитекторами района и города.
- Все собранные документы вам необходимо зарезервировать в структуре местной администрации. После чего можете смело приступать к строительным работам.
При строительстве важно четко соблюдать архитектурную красную линию, так как при ее нарушении сдача здания в эксплуатацию будет невозможна.
Не стоит забывать, что разрешение для строительства выдается только на 10 лет. По истечение этого срока, оно онулируется и признается недействительным. Для его продления будет необходимо обращаться в городской отдел архитектуры и градостроительства. Поэтому со стройкой лучше не затягивать.
