Планировка квартир - преимущества и недостатки свободной планировки.
Портал 36on.ru Воронеж рассказывает своим читателям о плюсах и минусах квартир со свободной планировкой. Сегодня на рынке недвижимости довольно часто предлагаются такие жилища, это могут быть как новостройки, так и «вторичка». Здесь речь в основном пойдет о квартирах от застройщика, хотя и хозяева квартир старого фонда также смогут для себя вынести что-то полезное.
Для начала раскроем сам термин «свободная планировка» - это жилище единого пространства, где есть только несущие стены и напрочь отсутствуют перегородки. В таких квартирах при строительстве намечены места, где планируются санузел и кухня, а в остальном хозяин квартиры сам определяет количество комнат, их площадь и планировку. Здесь можно воплощать самые смелые дизайнерские решения.
Отметим сразу, что такие квартиры в большинстве своем по карману только состоятельным людям. Свободная планировка в России появилась в 1990-е годы, когда наиболее успешные граждане сразу выкупали по несколько квартир в одном доме, в том числе на смежных этажах, и объединяли их в единые жилые помещения. Заметив этот фактор, застройщики и вынесли на рынок недвижимости одно- и многоуровневые квартиры «с голыми стенами».
Достоинства свободной планировки
Это всегда оригинальность, неповторимость и свобода фантазии. Отказ от навязываемых коммунальщиками стереотипов - здесь владелец жилища сам себе господин. Главное преимущество таких квартир – это свобода творчества для интерьерного дизайна: в новой квартире свободной планировки есть только голые стены и хозяин сам определяет количество комнат и их площадь.
Сложности свободной планировки
Это достаточно дорогие квартиры, доступные преимущественно людям с высоким уровнем дохода. Цена такого жилища, как правило, на 6-10% превышает даже стоимость элитных квартир, сработанных «под ключ».
Цена «голых стен» высока, другое дело арифметическое сложение стоимостей проекта планировки и его воплощения – а это «круглые суммы». В новых квартирах свободной планировки есть только черновая отделка, межкомнатные перегородки в них отсутствуют вовсе. Покупатель приобретает только бетонную коробку с железной дверью и пластиковыми стеклопакетами на окнах.
Здесь подключены только основные коммуникации, такие как водопровод, канализация и отопление. Электрическая проводка внутри квартиры отсутствует - подключенный электрощит висит на лестничной клетке.
Несмотря на определие "свободная планировка", новая квартира чаще всего подразумевает наличие предварительного плана, уже хранящегося в государственной конторе БТИ. Поэтому хозяину жилища будет необходимо согласовывать все ключевые моменты интерьера с государственным органом.
Существует ряд ограничений от БТИ, которые заключают свободу квартирного планирования в некоторые рамки, а именно:
- согласно первоначальному плану категорически запрещается менять местоположение кухни и санузла;
- запрещается переносить и совмещать блоки вентиляции;
- на лоджиях и балконах запрещается устанавливать отопление;
- запрещается создавать жилые комнаты с площадью меньше 9 м²;
- запрещается «зашивать» в стены газовые трубы;
- нельзя обустраивать жилые комнаты с отсутствием естественного освещения.
