Бизнесмен Сергей Титаев одним из первых ощутил на себе начало реконструкции площадей, ранее принадлежавших концерну "Энергия". Группа "Мегион" Бориса Нестерова на месте бывшего ракетно-космического производства решила организовать многофункциональный центр "Воронеж-сити" стоимостью в несколько миллиардов рублей. Но Титаев утверждает, что владеет на территории перспективной стройплощадки офисом в 300 кв. м, и на условиях, которые предлагает "Мегион", расставаться с ним не спешит.
Справка «ВК»: первая очередь проекта «Воронеж-сити» должна представлять собой четыре бизнес-центра общей площадью около 60 тыс. кв. м (в том числе 50 -- под аренду), их полный запуск запланирован на осень 2013 года. Только в строительно-монтажные работы придется вложить около 1,5 млрд рублей. Офисные здания будут реконструироваться и надстраиваться. Так что в перспективе деловой комплекс класса B+ должен получить переменную этажность до восьми этажей. В его состав кроме офисной части войдут конференц-залы, объекты общественного питания и наземная двухуровневая парковка. На втором этапе работы развернутся на всем участке бывшего концерна «Энергия» (5 га), который ограничен улицами Кирова, Красноармейской и Станкевича. На месте снесенных старых промплощадей будут строиться новые здания общей площадью 130 тыс. кв. м. Борис Нестеров лично докладывал губернатору Алексею Гордееву о концепции нового проекта и озвучил его стоимость -- порядка 4,5 млрд рублей. Проект включает строительство зданий повышенной этажности, в которых разместятся офисные помещения и жилье бизнес-класса с необходимой инфраструктурой (детский сад, магазины, кафе, рестораны), гостиница под брендом Park Inn на 120-150 номеров, а также фитнес-центр и выставочный зал.
Как уверяет Нестеров, реализация проекта позволит организовать в городе цивилизованную среду для бизнеса. Кредитные ресурсы предоставляет Сбербанк. Гордеев одобрил концепцию Бориса Нестерова и пообещал оказать ему содействие. А вот местный предприниматель Сергей Титаев усомнился в "цивилизованности" действий "Мегиона".
Титаев владеет офисом площадью около 300 кв. м в здании на улице Красноармейской, 52б. По его словам, примерно год назад с ним впервые связались представители группы и предложили продать помещение. Сам Титаев считает, что в таком месте 1 кв. м коммерческой недвижимости стоит от 90 до 100 тыс. рублей, а "Мегион" предложил 35 тыс. Титаев объяснил, что его помещение закредитовано и предлагаемой цены не хватит даже для расчета с банком. Переговоры затянулись, начались намеки на возможное отключение коммуникаций от офиса. Тогда Титаев решил провести независимые сети. Успел провести воду, но ему в конце апреля отключили электроэнергию. Причем сослались на аварийную ситуацию, которая вынуждает оставить без света именно второй этаж здания, а первый, третий и четвертый, получается, остаются под напряжением и не опасны. Чтобы удержать арендаторов, Титаев установил бензиновый генератор, работу которого запечатлели корреспонденты "ВК". В общем, не сдался. "Будем вести свои коммуникации, обращаться за защитой прав и интересов в прокуратуру, суд, органы власти и общественные организации. Наше помещение оценивается на уровне 21 млн рублей, они предлагают 15. Как вы понимаете, для такого проекта разница в шесть миллионов несерьезна. Наверное, кто-то пошел на принцип", -- считает Титаев.
Чтобы удержать арендаторов, Титаев установил бензиновый генератор, работу которого запечатлели корреспонденты "ВК".
В группе "Мегион" рассказали, что здание на улице Красноармейской, 52б, построено в 1947 году, находится в аварийном состоянии (имеется соответствующая экспертиза) и подлежит сносу. Группа договорилась со всеми прежними собственниками, кроме Титаева. Помещения выкупали по 20-40 тыс. за 1 кв. м. Для сравнения: компания "Аксиома" продает сейчас жилье в новом комплексе около "Спартака" от 50 тыс. рублей за квадрат.
"Мы предложили Титаеву цену элитной недвижимости, - сказал "ВК" представитель группы. - Однако аппетиты начали расти до 60, а затем и до 85 тыс. рублей. Переговоры не закрылись, они находятся в стадии продолжения. Но всему есть предел, вряд ли лучше нас кто-то знает стоимость местной недвижимости. Титаев просит рыночную цену, помноженную на два".
В компании подтвердили, что отключали воду от офиса, но только на один день: сносится старая котельная на улице Кирова, и было необходимо переключить водопровод на временную ветку. Что касается электропроводки, то вроде бы из-за ее худого состояния на этаже Титаева произошло короткое замыкание во всем здании. Неисправность попросили устранить, предоставить заключение экспертов - и готовы тут же включить офис в сеть. «Мы нигде никакие вопросы не решали силовым способом», - резюмировали в группе "Мегион".
Титаев утверждает, что владеет на территории перспективной стройплощадки офисом в 300 кв. м, и на условиях, которые предлагает "Мегион", расставаться с ним не спешит.
История Сергея Титаева удивляет, особенно если вспомнить, на какие дополнительные расходы уже пришлось пойти "Мегиону", чтобы заполучить привлекательную территорию. Группа выкупила бывшую промплощадку с работавшими на ней ООО "МЭЛ" и ЗАО "Орбита", а с 2012 года начала их перевод на также недавно купленный завод "Эталон" (28 тыс. кв. м) - в Юго-Западный микрорайон. Покупка «Эталона», его реконструкция и переезд оцениваются не менее чем в 1 млрд рублей, но зато в центре города освобождаются 5 га земли и 30 тыс. кв. м нежилых помещений.
Как бы там ни было, у «Мегиона» уже есть бесценный опыт реконструкции старых промплощадок и решения вопросов с их многочисленными собственниками. В 2003 году компания выкупила Воронежский авторемонтный завод (проспект Труда, 65) и, подвергнув его полной перестройке, создала офисный центр В+ «Мегион» (30 тыс. кв. м). В 2005-м она же выкупила производственные цеха завода «Процессор», реконструировала их и создала складской терминал класса В+ (25 тыс. кв. м), а затем продала ритейлеру бытовой техники «Эльдорадо». В 2010-м группа превратила одно из зданий «Энергии» в бизнес-центр «Октябрьский» общей площадью 15 тыс. кв. м. А годом ранее на территории бывшего ВЭЛТа возвела торгово-развлекательный центр «Максимир» - свыше 100 тыс. кв. м. Нет сомнений, что малый и крупный бизнес между собой договорятся. Ну а цивилизованность всегда была не самой сильной стороной воронежских предпринимателей.
Печатную версию материала читайте в газете "Воронежский Курьер".
