Степень износа жилого фонда на улице Транспортная – максимальная: его основу составляют двухэтажные дома, построенные более 70-ти лет назад.
Отвалившиеся фасады, колонии плесени, огромные трещины и сильно изношенные инженерные коммуникации — поддерживающая «терапия» в виде капитального ремонта ситуацию здесь не спасет.
Сейчас участок, ограниченный улицами Транспортная-45-й Стрелковой Дивизии-Бурденко-переулком Здоровья, готовится к обновлению в рамках программы комплексного развития территории (КРТ). Это один из самых крупных ветхих кварталов –общей площадью 19,2 га. Расселению подлежат 68 домов. В то же время здесь планируется полная реконструкция всех инженерных сетей и транспортной инфраструктуры.
Как отметил глава региона Александр Гусев на заседании регионального Градостроительного совета, масштабный проект потребует значительных инвестиций, поэтому для реализации необходимо найти заинтересованных партнеров.
От воронежских застройщиков, к слову, уже есть отклик. Так, по информации ряда СМИ, к реновации «квартала мойщиков» готов приступить «Выбор». Судя по тому, что девелопер уже активно работает над проектом обновления другого ветхого участка в Коминтерновском районе – на ул. Электросигнальной и выкупает там землю, он уверен в своих силах и действительно может претендовать на еще один квартал.
Каким будет срок окупаемости проекта? Явно не быстрым, с учетом всех вводных: сначала расселить (около 30 тыс. кв. м. ветхого жилья), потом все снести, расчистить, обновить коммуникации, переделать транспортную развязку, определиться с социальными объектами. И только затем возводить новый жилой фонд.
Даже без знания юнит-экономики (расчет прибыльности базовой единицы — прим.ред.) становится очевидно, что не каждый девелопер захочет взять на себя такой проект. Комплексное развитие территорий требует не только объема инвестиций, но и ответственности. Ведь от качественной реновации зависит архитектурный облик города и уровень комфорта жителей.
Тем не менее, в Черноземье уже есть успешный опыт подобного партнерства с девелоперами. Так, например, в Липецке «Спецфундаментстрой» развивает новый квартал на ул. Гагарина, в Орле «Жилстрой-инвест» возводит жилье на ул. Металлургов.
