Когда продают жилье, ставят цену так, чтобы, с одной стороны, быстрее найти покупателя, а с другой, не продешевить. Если вам сложно найти баланс, расскажем, как определить стоимость недвижимости.
От чего зависит цена
Инфраструктура. Покупатели ищут жилье рядом со школой, садиком, детскими кружками и секциями, продуктовыми магазинами, аптеками. Большую роль играют перспективы развития района. Хорошо, если около дома хотят построить спортивную площадку или разбить парк. Еще один жилой дом, построенный впритык к вашему, наоборот, отпугнет покупателей.
Транспорт. Желательно, чтобы в шаговой доступности находилась остановка и на автобусе можно было добраться в любого места города.
Возраст дома. Квартиру в старом доме труднее продать, потому что покупателям придется потратить немало сил и средств для благоустройства. Капитальный ремонт может немного улучшить ситуацию.
Этаж. Недвижимость на первом и последнем этажах не пользуется спросом. Хотя есть небольшой шанс, что вам повезет найти покупателя, который мечтал именно о таком расположении.
Площадь. Принцип «чем больше площадь, тем выше цена» работает не всегда. В просторных апартаментах стоимость квадратного метра ниже, поэтому, продавая двух- и трехкомнатные квартиры, не ориентируйтесь на цену однокомнатных.
Планировка. Большинство покупателей предпочитают изолированную планировку, когда вход в каждую комнату осуществляется из коридора, и европейскую, когда кухня и гостиная образуют единое пространство. Менее популярны смежная планировка, при которой из одного помещения можно попасть в другое, минуя коридор, и комбинированная, где две комнаты объединены, а остальные изолированы.
Ремонт. Покупателям важны состояние водопровода, канализации, электросети, окон, дверей, пола, стен, потолков. Наличие ремонта станет дополнительным плюсом.
Вид из окна. Хорошо, если окна выходят во двор или на парк. Если перед домом стройка, трасса, мусорка, стоит снизить цену.
Юридические проблемы. Покупатели опасаются мошенников и родственников продавца, которые могут оспорить сделку. Подозрительно выглядят квартиры, недавно полученные в наследство, продающиеся через несколько месяцев после покупки, принадлежащие пожилым людям. Также не любят жилье, в котором сделана неузаконенная перепланировка и прописаны дети, потому что все это затягивает сделку.
Рынок недвижимости. Если квартиры дешевеют, вам придется снизить цену или ждать, пока она поднимется.
Как узнать стоимость недвижимости
Выберите 5 квартир, которые продаются в вашем районе, имеют похожую планировку, площадь, состояние. Сложите их цены и поделите на количество - узнаете среднюю рыночную стоимость. Увеличьте или уменьшите ее на 10-15 %, опираясь на описанные выше критерии. Если выставите жилье по получившейся цене, то сможете продать его за сезон. Если увеличите сумму в надежде получить больше и станете постепенно ее снижать, то будете ждать покупателей около года. Выбрав стоимость, заходите на сайт Камелот, чтобы продать квартиру.
Когда обращаться к профессиональным оценщикам
Если покупателей нет, значит, вы переоценили свою квартиру или стоимость недвижимости, на которую вы опирались при расчетах, завышена. В любом случае советуем обращаться к профессиональному оценщику. Эксперт изучит документы на квартиру, осмотрит ее, сопоставит с похожими и предоставит отчет. На всю работу уйдет пара недель. К слову, оценка понадобится не только при продаже жилья, но и при покупке квартиры в ипотеку, некоторых других сделках с недвижимостью и судебных разбирательствах.
Фото – Pixabay и Unsplash.
Фото – Pixabay и Unsplash.
