Привычной «долевки» уже с 1 июля в стране не будет: застройщик перестанет получать деньги от покупателя за еще незавершенный объект недвижимости — речь об этом шла на совещании, которое состоялось накануне в Союзе строителей Воронежской области.
Нововведение федеральное, связано оно принятием поправок к закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно этим поправкам, с 1 июля этого года приобрести квартиру в недостроенном доме можно будет только при условии использования эскроу-счета. Система действует следующим образом: покупатель, заключая договор с застройщиком, открывает в банке специальный счет и кладет на него деньги. Однако строительная компания получит эти деньги от финансовой организации только после того, как предоставит документы о сдаче дома.
Нововведение призвано обезопасить покупателей, однако неоднозначно было воспринято представителями строительной отрасли. Поскольку теперь они не смогут использовать средства, внесенные за покупку строящегося жилья.
В рамках состоявшегося совещания, в котором приняли участие зампред правительства Воронежской области Сергей Честикин, председатель Союза строителей Воронежской области Владимир Астанин и непосредственно представители строительной отрасли региона, речь, в частности шла о том, что застройщикам уже сейчас необходимо готовить документы для перехода на новую систему работы.
Сергей Честикин также рассказал о том, что правительство региона совместно с Союзом строителей Воронежской области планирует направить в федеральный центр ряд предложений по корректировке нового закона. Было решено объединить усилия власти и застройщиков и выработать ряд предложений, которые положительно скажутся на строительной отрасли.
- Мы выработали предложения по критериям, согласно которым будет возможно достраивать объекты, получившие разрешения до 1 июля 2018 года по старой схеме, то есть с привлечением долевого участия жителей. Эти критерии мы сегодня обосновали. Мы их обосновываем в следующих цифрах: выполненная застройка - 10% и количество договоров долевого участия тоже 10%. Мы обсуждали, как это лучше сделать – по квадратным метрам либо по количеству квартир, то есть по количеству договоров с физическими лицами. Пришли к выводу, что это нужно делать по количеству договоров. Условно, если в доме сто квартир, значит, 10 квартир достаточно, чтобы выполнить этот критерий. Обсудили, как делать оценку – по конструктиву либо по стоимостным показателям. Договорились, что будем делать по стоимостным показателям, - пояснил Сергей Честикин.
Зампред пообещал, что предложения будут направлены в Правительство РФ уже в ближайшее время и еще раз обратил внимание участников совещания на то, что основная цель реформы — защитить человека от потери денежных средств.
