Надежда становится реальностью
До конца 2012 года должна быть решена проблема обманутых дольщиков
Еще три года назад по масштабности проблемы обманутых дольщиков Воронеж занимал третье место - после Москвы и Московской области. Тогда в городе насчитывалось 4456 обманутых дольщиков и 28 брошенных объектов, а сумма ущерба оценивалась более чем в 7 млрд рублей.
Прогресс налицо
Сегодня же, как утверждают в правительстве области, по темпу решения вопросов с обеспечением жильем обманутых дольщиков наш город вышел в лидеры в России. Напомним, что воронежские участники долевого строительства больше всего пострадали от таких компаний, как ЗАО «Монолитстрой-Воронеж», ООО «Строй-арт», «Строймонтаж-99» и «Строймонтаж-2004», «Агрокс-2», товарищество «Социальная инициатива и К?» и другие.
Помощь дольщикам в основном осуществляется в двух направлениях: либо непосредственное предоставление готовых квартир из жилого фонда организаций-инвесторов, либо достраивание дома за обанкротившимися застройщиками. Но есть и практика возвращения денежных средств: 33 дольщика в рамках исполнительного производства получили утраченные деньги. На нынешний день 3709 человек уже получили квартиры или имеют точное представление о сроках предоставления жилья. Теперь основная задача, стоящая перед правительством, -- подыскать максимально приемлемый вариант для каждого пострадавшего от действий (или бездействия) недобросовестных застройщиков.
-- Самое сложное уже позади. Главное, что по каждому объекту видны перспективы решения проблем. Хотя многие и не верили, что спустя столько лет можно получить квартиру, в течение трех лет застройщики помогают решить проблемы с жильем уже не одной тысячи человек. Сейчас рассматривается вопрос о предоставлении жилья дольщикам домов на улице Бестужева, 3б, Орджоникидзе, 36а, Моисеева, 15а, с учетом оплаченных площадей по ранее заключенным договорам. Уже сформированы списки предложенных квартир на Пешестрелецкой, 98, будем распределять, -- рассказал корреспонденту «ВК» помощник губернатора Воронежской области Виталий Шабалатов.
В середине ноября еще три жилых объекта были введены в эксплуатацию: ул. Тимирязева, д. 23а, секция 5 (90 участников долевого строительства), ул. Хользунова, д. 102в, секции 2 и 3 (140 участников) и жилой комплекс «Аврора», расположенный на ул. Антонова-Овсеенко, 29, секции 7 и 8 (140 участников).
Тяжкая доля
Однако все вопросы на двух объектах до конца этого года не будут окончательно решены все вопросы на двух объектах, из-за чего 418 человек пока останутся без четкого понимания того, когда смогут получить законное жилье. Речь идет о жилом доме № 42 (238 дольщиков), расположенном на бульваре Победы, и о жилом массиве «Лесная поляна», позиции 19, 20, 11, 22, в который в свое время вложили средства 180 дольщиков. На последний объект в настоящее время оформляется разрешительная документация, определен новый застройщик. Возобновить работы планируется в 2013 году в начале нового строительного сезона. На следующий год перенесен и 42-й дом на бульваре Победы.
При этом еще на одном объекте, ранее относившемся к этой же категории, работы возобновлены уже в текущем году. Имеется в виду «Золотое кольцо» (ул. Антонова-Овсеенко, 35в), вторая очередь, здесь имеется договоренность с инвестором -- ООО «ИП К.И.Т».
Обеспечение жильем обманутых дольщиков тяжело дается всем: и застройщикам, и самим пострадавшим, и властям. Разумеется, строительные компании не в восторге от того, что приходится обеспечивать воронежцев жильем за свои средства. Перспектива компенсации всех затрат пока остается только перспективой. Да и завершать строительство дома, которое было начато другим застройщиком, не так-то просто: ведь это чужой проект, простоявший в незавершенном состоянии несколько лет. Поэтому по каждому из них проводятся дополнительные экспертизы, что требует и времени, и средств. Более того, некоторые дома приходится допроектировать.
С дольщиками ситуация не менее сложная.
-- Нам с трудом удалось убедить граждан в том, что им тоже необходимо в определенной степени участвовать в софинансировании. Ведь стоимость всех объектов -- более 7 млрд рублей. Но, надо отдать должное, разум победил, и дольщики пошли нам навстречу, -- поясняет Виталий Шабалатов. -- Конечно, за столько лет многие обманутые дольщики потеряли надежду на получение законного жилья. И когда представилась возможность обрести квартиру, были счастливы. Но кто-то, наоборот, за годы борьбы за право на собственность измучился и агрессивно реагировал на все предложения. Были случаи, когда люди отказывались от жилья, желая ту квартиру, в какую вкладывались деньги. Но мы предупреждаем: если человек не идет на компромисс, он рискует ничего не получить. Ведь правительство области дома не строит, а лишь предлагает то, что могут предоставить застройщики.
Кто виноват?
Тем не менее возникали вопросы из-за несовпадения площадей по первоначальным договорам с площадями предлагаемых квартир. В таких случаях правительство объясняло, что его задача -- оказать помощь в восстановлении нарушенного права и обеспечить человека жильем. И поэтому не совсем корректно требовать квартиру площадью «метр в метр». Но и тут выход нашелся: если дольщик терял значительные метры, то он освобождался от различных доплат.
-- Я уже заключил тройственный договор со строительной компанией «Выбор» и агентством «Грейс». По договору к концу этого года или в начале следующего должна быть оформлена вся документация. Дом, в котором мне обещают жилье, уже достроен. Я два месяца назад там был, видел, что проводятся отделочные работы, -- рассказал обманутый дольщик Николай Алексеенко. -- Правда, когда отдавал деньги, планировал приобрести четырехкомнатную квартиру, а получу -- только однокомнатную. Но я и этому рад, ведь мы уже тринадцатый год боремся за законное жилье.
Каждый, кто покупает квартиру по договору долевого строительства, должен понимать, что он идет на риск: по различным причинам строительство дома может быть не закончено. Это может быть вызвано и нестабильной экономической ситуацией, и обвалом рынка, и противоправными действиями застройщика. С нашими дольщиками так и получилось: люди оказались без квартир. Кто виноват? Конечно, прежде всего компании-застройщики. Но и самим дольщикам с выбором строительных фирм следует быть осторожнее.
Другие материалы автора читайте на сайте газеты "Воронежский Курьер".
Новый год уже скоро! Подбери подарки всем! Узнай больше здесь!
