Городской портал 36on.ru Воронеж знакомит своих читателей с правилами аренды квартир.
Сдача квартир в аренду считается одним из способов по получению дополнительной прибыли, поэтому по статьям № 130-131 и 671-688 «Гражданского кодекса» РФ требует заполнения декларации в налоговой инспекции.
Для поиска арендаторов, а в данном случае - квартиросъемщиков, можно обратиться в агентство по недвижимости, чьи сотрудники достаточно оперативно найдут вам постояльцев и самостоятельно оформят все документы, в том числе декларации с налоговой инспекцией. Вам останется только оплатить их услуги и подписать все необходимые документы.
Можно заняться поисками арендаторов и заключению всех необходимых договоров самостоятельно. Для этого вам понадобятся паспортные данные арендаторов и договор аренды.
Последовательность действий:
1) С любыми съемщиками жилья, будь то друзья или даже родственники, необходимо заключать договоры найма. У ранее незнакомых вам людей обязательно проверяйте все удостоверяющие их личности документы. Обязательно переписывайте паспортные данные, водительские и прочие удостоверения, номера ИНН и прочие документы. Никогда не стоит ограничиваться проверкой только одного паспорта. Помните, что правильно оформленные документы сдачи квартиры помогут вам в дальнейшем избежать многих неприятностей и недоразумений, которые со временем могут возникнуть.
2) Договор аренды следует составлять в 2-х экземплярах, и если он будет писаться от руки, то желательно, чтобы оригинал остался у вас. При этом на обоих его листах должны стоять оригинальные подписи всех участников сделки. Подобный документ совершенно не обязательно нотариально оформлять – его можно составить и в любой форме, но во избежание возможных последующих недоразумений в нем обязательно указываются все спорные моменты.
3) В тексте договора указываете Ф.И.О. квартиросъемщиков, даты их рождения, места постоянной прописки, даты выдачи паспортов, кем, когда и где он был выдан, уроженцами каких городов, областей и районов они являются. Аналогичные сведения о себе указываете в том же договоре.
4) Также в договоре аренды необходимо отразить всю информацию о сдаваемой квартире:
- ее точный адрес, в том числе номера подъезда и этажа;
- количество комнат и помещений с указанием метража;
- состояние санузлов и инженерных коммуникаций;
- подробное описание всех находящихся в квартире предметов быта и мебели;
- срок, на который сдается квартира;
- сроки внесения арендной платы;
- условия и сроки/даты вашего посещения квартиры;
- сумма арендной платы;
- кто из вас будет оплачивать счета коммунальных услуг, электроэнергии, газа, воды и средства телефонной и интернет связи;
- степень ответственности обеих сторон за досрочное расторжение подписанного договора.
Если последний пункт в договоре аренды не прописывать, то степень ответственности обеих сторон будет регулироваться законодательством ГК РФ.
5) Согласно ГК РФ квартиру можно сдавать в аренду на срок до 5-и лет. Если в ваших планах более долгосрочная аренда, то составленный договор необходимо зарегистрировать в нотариальной конторе и в Управлении Федерального Регистрационного Центра.
6) Оформив и подписав договор с представителями обеих сторон, можно смело взимать назначенную за аренду плату и отдавать ключи квартиросъемщикам.
7) Завершающими действиями должны быть ксерокопирование договора и заполнение налоговой декларации о подоходном налоге со сделки в налоговой инспекции. Для этого вы предоставляете ксерокопию заключенного с квартирантами договора и выплачиваете 13% налога от прибыли.
