Правительство озвучило меры поддержки строительной отрасли в условиях санкций, и некоторые из них вызывают вопросы у конечного покупателя.
Эксперты портала «Новостройки Voronezh» разобрались, есть ли на самом деле поводы для волнения и стоит ли откладывать покупку недвижимости.
Отмена обязательных требований
В течение месяца все обязательные требования в строительстве будут переведены в разряд добровольных. В правительстве утверждают, что это не отразится на качестве и безопасности жилья. Но что на деле?
Премьер-министр Михаил Мишустин заявляет: «Безопасность объектов остается важнейшим вопросом и будет обеспечена на этапе экспертизы».
По факту, речь идет не об отмене или несоблюдении требований, а о переводе на рекомендательный режим. Вице-премьер Марат Хуснуллин объясняет это: «Минстрой переходит в ручное управление объектами».
Теперь рассмотрение проектов, прохождение экспертизы и принятие решения о готовности к сдаче будет происходить в индивидуальном режиме. Нормы при этом также должны будут соблюдаться.
Перенос сроков строительства
Минстрой планирует вводить мораторий на включение новостроек в реестр проблемных объектов в 2022 г. Предполагается, что сроки ввода могут сдвинуться из-за нарушения логистических цепочек и поставок оборудования.
Покупатели опасаются, что некоторые стройки могут оказаться заброшенными, а дома недостроенными. Но это маловероятно, ведь большинство застройщиков работает по проектному финансированию и с использованием эскроу-счетов. Для того, чтобы остаться в плюсе и использовать деньги дольщиков, необходимо достроить дом. Заинтересованность застройщика в получении прибыли в данном случае дольщикам только на руку.
Риск задержек сдачи остается, но он был и до этого. Стоит обращать внимание на надежность застройщика: изучить сроки по предыдущим объектам; какие подрядчики выполняют работы; на чьи средства ведется строительство и используются ли эскроу-счета.
«Новостройки Voronezh» связались с воронежскими застройщиками, чтобы получить комментарии по текущей ситуации. Заместитель генерального директора воронежского завода «ЖБИ-2» по коммерческим вопросам Артем Чекмарев об объектах «ЖБИ-Жилстрой»:
«Все наши проекты находятся в активной стадии строительства, материалы для них были закуплены заранее. Поэтому если проблемы с поставками и есть, нас они не затронули. Строительство ведется прежними темпами, задержек не прогнозируем».
«ЖБИ-Жилстрой» является частью АО «Завод ЖБИ-2», крупнейшего производителя железобетонных изделий в ЦФО. «Строительство домов выросло из нашего производства, это дает уверенность в качестве и доступности основных используемых материалов», — добавляет Артем Чекмарев.
Если строительная компания не вызывает вопросов и застройщик обладает хорошей репутаций, смотрите на степень готовности объекта. Советуем выбирать квартиру в доме со сроком сдачи в течение года. Проекты на стадии котлована будут более рисковыми, по ним сложно давать прогнозы в текущей ситуации.
Другие сложности
Основной риск для покупателя — возможные изменения в проектах на ранних стадиях. Некоторые категории материалов становятся менее доступными, где-то приходится прибегать к импортозамещению. В данной ситуации имеют преимущество строительные компании полного цикла с собственным производством. Также большинство крупных застройщиков закупаются впрок и имеют запасы на складах.
«Проект ЖК «Алые Паруса» находится на той стадии, когда возможно внесение изменений. Мы не можем говорить, насколько это потребуется, но хотим сразу успокоить покупателей: любые изменения не вносятся в одностороннем порядке. При внесении важных изменений, влияющих на безопасность и надежность строительства, проводится дополнительная экспертиза с учетом всех действующих норм», — рассказывает «Новостройкам» генеральный директор группы компаний «Проект Инвест» Николай Ступин.
К чему точно стоит быть готовыми — это к более низкому качеству отделки. Многие крупные поставщики отделочных материалов приостановили работу. Застройщики ищут альтернативы, но покупатель может получить не то, на что рассчитывал.
Выход — приобретать квартиры изначально в черновой отделке и выбирать материалы самостоятельно. Либо быть готовым переделывать отделку от застройщика через некоторое время.
Прогнозы в строительстве
Поинтересовались у застройщиков, какие есть перспективы развития рынка новостроек в текущей ситуации.
Генеральный директор ГК «Проект Инвест»:
«Сейчас ситуация высокой конкуренции среди застройщиков, поэтому делаем все возможное, чтобы сохранить исходную планку качества. Конкретные прогнозы делать сложно, цены могут меняться в неожиданном направлении, но мы держим руку на пульсе и следим за рынком».
Заместитель генерального директора завода «ЖБИ-2»:
«Наши проекты оказались наиболее актуальны в текущей ситуации, ведь наша задача поддерживать хорошее качество по минимальным ценам. Благодаря собственному производству мы уверены в сохранении качества, но цены ниже вряд ли станут. Мы стараемся идти навстречу нашему покупателю и внедрять дополнительные акции и предложения, которые могут быть интересны».
Выводы
Эксперты портала «Новостройки Voronezh» подводят итоги:
• возможно изменение сроков сдачи объектов, но оно является следствием;
• не стоит волноваться по поводу качества объектов, все вопросы безопасности остаются под контролем;
• качество отделки остается под вопросом, нужно это учитывать при выборе жилья;
• в вопросах приемки квартиры закон по-прежнему на стороне собственника.
Больше информации о недвижимости Воронежа - квартиры36.рф.
