Дополнительный поезд к Черному морю пустят через Воронеж

В Воронеже на проект метробуса потратят 163 млн рублей

Воронежские участники СВО смогут получить ипотеку под 2%

Стали известны личности пострадавших в ДТП с рейсовым автобусом под Воронежем

Сегодня стоит выйти из круга комфорта и позволить себе быть немного рискованнее. День отлично подходит для исполнения мелких желаний

Семеро игроков покинули воронежский «Факел» после вылета из РПЛ

Сегодня все дела следует вести с крайней серьезностью, день не слишком подходит для беспечности и веселья

Синоптики спрогнозировали в Воронеже жару до +32 градусов

Названо имя первого новичка вылетевшего из РПЛ воронежского «Факела»

В список регионов с переизбытком жилья попала Воронежская область

Сегодня людей будут обуревать сильные чувства, ничего плохого в этом, конечно, нет, главное, не довести себя до драмы

В Воронеже движение перекроют около стадиона «Факел» из-за последнего матча в сезоне

Стрельба на детской площадке попала на видео в Воронеже

Улицу Ленинградскую на Левом берегу Воронежа закрыли до начала августа

Украинский беспилотник ликвидировали ночью в Воронежской области

В Воронеже в выходные воздух прогреется до +28 градусов

Как ни странно для пятницы, но сегодня вам захочется неторопливости и осознанности. Готовьтесь к душевным откровениям

В Воронеже 28 спасателей тушили пожар в жилом доме: пострадал мужчина

В Воронеже из-за подготовки к анимационному фестивалю закроют «Орленок»

Сегодня вы сможете увидеть знаки, которые укажут вам если не жизненное направление, то хотя бы направление вашего летнего отпуска

В Воронежской области начали отключать мобильный интернет при угрозе атаки БПЛА

Продолжаются поиски шести пропавших без вести воронежцев

Гигантский котлован посреди Московского проспекта: ликвидация коммунальной аварии продолжается

Сегодня стоит смотреть на мир с большим позитивом, а еще не лишним будет заново полюбить себя

В Воронежской области начали отключать мобильный интернет при угрозе атаки БПЛА

В Воронеже ТВ отключат 20 мая из-за внеплановых работ

Авария на канализационном коллекторе парализовала движение около памятника Славы

В Воронеже на сутки закроют движение по участку улицы Пушкинской

Сегодня снова тот день, когда лучше не делать резких движений и двигаться строго по плану, уделяя внимание даже несущественным вопросам

Защита воронежского политтехнолога обжаловала приговор

Строительство

Покупать ли квартиру сейчас: мнение экспертов

some alt text
Правительство озвучило меры поддержки строительной отрасли в условиях санкций, и некоторые из них вызывают вопросы у конечного покупателя.
 
Эксперты портала  «Новостройки Voronezh» разобрались, есть ли на самом деле поводы для волнения и стоит ли откладывать покупку недвижимости.
 
 
Отмена обязательных требований
 
В течение месяца все обязательные требования в строительстве будут переведены в разряд добровольных. В правительстве утверждают, что это не отразится на качестве и безопасности жилья. Но что на деле?
 
Премьер-министр Михаил Мишустин заявляет: «Безопасность объектов остается важнейшим вопросом и будет обеспечена на этапе экспертизы». 
 
По факту, речь идет не об отмене или несоблюдении требований, а о переводе на рекомендательный режим. Вице-премьер Марат Хуснуллин объясняет это: «Минстрой переходит в ручное управление объектами».
 
Теперь рассмотрение проектов, прохождение экспертизы и принятие решения о готовности к сдаче будет происходить в индивидуальном режиме. Нормы при этом также должны будут соблюдаться.
 
Перенос сроков строительства
 
Минстрой планирует вводить мораторий на включение новостроек в реестр проблемных объектов в 2022 г. Предполагается, что сроки ввода могут сдвинуться из-за нарушения логистических цепочек и поставок оборудования.
 
Покупатели опасаются, что некоторые стройки могут оказаться заброшенными, а дома недостроенными. Но это маловероятно, ведь большинство застройщиков работает по проектному финансированию и с использованием эскроу-счетов. Для того, чтобы остаться в плюсе и использовать деньги дольщиков, необходимо достроить дом. Заинтересованность застройщика в получении прибыли в данном случае дольщикам только на руку.
 
Риск задержек сдачи остается, но он был и до этого. Стоит обращать внимание на надежность застройщика: изучить сроки по предыдущим объектам; какие подрядчики выполняют работы; на чьи средства ведется строительство и используются ли эскроу-счета. 
 
 
«Новостройки Voronezh» связались с воронежскими застройщиками, чтобы получить комментарии по текущей ситуации. Заместитель генерального директора воронежского завода «ЖБИ-2» по коммерческим вопросам Артем Чекмарев об объектах «ЖБИ-Жилстрой»:
 
«Все наши проекты находятся в активной стадии строительства, материалы для них были закуплены заранее. Поэтому если проблемы с поставками и есть, нас они не затронули. Строительство ведется прежними темпами, задержек не прогнозируем».
 
«ЖБИ-Жилстрой» является частью АО «Завод ЖБИ-2», крупнейшего производителя железобетонных изделий в ЦФО. «Строительство домов выросло из нашего производства, это дает уверенность в качестве и доступности основных используемых материалов», — добавляет Артем Чекмарев.
 
Если строительная компания не вызывает вопросов и застройщик обладает хорошей репутаций, смотрите на степень готовности объекта. Советуем выбирать квартиру в доме со сроком сдачи в течение года. Проекты на стадии котлована будут более рисковыми, по ним сложно давать прогнозы в текущей ситуации.
 
Другие сложности
 
Основной риск для покупателя — возможные изменения в проектах на ранних стадиях. Некоторые категории материалов становятся менее доступными, где-то приходится прибегать к импортозамещению. В данной ситуации имеют преимущество строительные компании полного цикла с собственным производством. Также большинство крупных застройщиков закупаются впрок и имеют запасы на складах.
 
«Проект ЖК «Алые Паруса» находится на той стадии, когда возможно внесение изменений. Мы не можем говорить, насколько это потребуется, но хотим сразу успокоить покупателей: любые изменения не вносятся в одностороннем порядке. При внесении важных изменений, влияющих на безопасность и надежность строительства, проводится дополнительная экспертиза с учетом всех действующих норм», — рассказывает «Новостройкам» генеральный директор группы компаний «Проект Инвест» Николай Ступин.
 
К чему точно стоит быть готовыми — это к более низкому качеству отделки. Многие крупные поставщики отделочных материалов приостановили работу. Застройщики ищут альтернативы, но покупатель может получить не то, на что рассчитывал.
 
Выход — приобретать квартиры изначально в черновой отделке и выбирать материалы самостоятельно. Либо быть готовым переделывать отделку от застройщика через некоторое время.
 
Прогнозы в строительстве
 
Поинтересовались у застройщиков, какие есть перспективы развития рынка новостроек в текущей ситуации.
 
Генеральный директор ГК «Проект Инвест»:
 
«Сейчас ситуация высокой конкуренции среди застройщиков, поэтому делаем все возможное, чтобы сохранить исходную планку качества. Конкретные прогнозы делать сложно, цены могут меняться в неожиданном направлении, но мы держим руку на пульсе и следим за рынком».
 
Заместитель генерального директора завода «ЖБИ-2»:
 
«Наши проекты оказались наиболее актуальны в текущей ситуации, ведь наша задача поддерживать хорошее качество по минимальным ценам. Благодаря собственному производству мы уверены в сохранении качества, но цены ниже вряд ли станут. Мы стараемся идти навстречу нашему покупателю и внедрять дополнительные акции и предложения, которые могут быть интересны».
 
Выводы
 
 
Эксперты портала «Новостройки Voronezh» подводят итоги:
 
возможно изменение сроков сдачи объектов, но оно является следствием;
 
не стоит волноваться по поводу качества объектов, все вопросы безопасности остаются под контролем;
 
качество отделки остается под вопросом, нужно это учитывать при выборе жилья;
 
в вопросах приемки квартиры закон по-прежнему на стороне собственника.
 
Больше информации о недвижимости Воронежа - квартиры36.рф
 
 
 
На правах рекламы
 
Изображения - Агентство недвижимости «Новостройки Voronezh»