Елена Николаевна рассказала, как в 2000 году приобрела в собственность земельный участок в поселке Латная Семилукского района. Деньги на строительство дома ещё только предстояло накопить, поэтому участок на улице Суворова, 16 пустовал. Примерно раз в год пенсионерка с кем-то из близких приезжала, проверяла, все ли в порядке, общалась с соседями (контактами обменялись уже давно). Все это время исправно платились налоги. У женщины не было никаких сомнений, что она – единственный собственник участка.
Несколько лет назад туда завезли щебень, планировали наконец-то начать строительство, реализовать давнюю мечту о собственном доме. Но на этот раз в планы вмешалась пандемия.
А минувшим летом, во время очередной «инспекции», на территории обнаружили рабочих и почти готовый новенький фундамент. У пожилой женщины был шок. Начали разбираться. Выяснилось, что с документами у нового хозяина все вроде как в порядке. Если исключить тот факт, что его участок, меньший по размерам, располагается прямо в границах их собственного и имеет отчего-то другой адрес – Суворова, 16/1.
В местной администрации по факту просто развели руками – мол, о существовании вашем мы не знали, на картах участка просто нет. А почему в 2023 году на другого собственника оформили землю по адресу 16/1 и куда в таком случае делся 16-й (при том что рядом участков с дробями нет) – непонятно, да и так ли это важно.
Чтобы разобраться во всей этой ситуации, мы направили официальные запросы от редакции как в администрацию Латненского сельского поселения, так и в администрацию Семилукского района.
В администрации поселка заметили, что факт регистрации права собственности на земельный участок подтвержден на основании договора купли-продажи от 2001 года. Однако информация о сделках в администрации не поступает.
– На сервисе Росреестра в справочной информации по объектам недвижимости в онлайн-режиме отсутствовала какая-либо информация по земельному участку с таким адресом. Территориально расположенный в квартале №36:28:0200017 участок несколько лет не обрабатывался, ограждение участка отсутствовало, по назначению он не использовался. Границы участка не были установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
В администрации пояснили, что в связи с «отсутствием информации о правах» на обсуждаемый земельный участок он был «предоставлен в собственность ветерану боевых действий». Но впоследствии продан.
В администрации Семилукского района также сообщили, что границы обсуждаемого участка не были установлены «в соответствии с законодательством».
– Уточнить, в каком именно месте расположен земельный участок, у администрации поселения не было возможности (прим. ред. – участок Елены Николаевны крайний угловой, у женщины на руках имеются документы с размерами участка и его точными границами, координатами, копии этих документов есть в распоряжении редакции).
В районной администрации также сообщают, что при проведении работ по поиску земельных участков для льготных категорий граждан был обнаружен участок «свободный, который никем не обрабатывался, не использовался по целевому назначению, границы не были установлены». Поэтому «ничейную» землю отдали, а потом она была продана.
– Для урегулирования сложившейся ситуации администрацией поселения гражданке Е. было предложено несколько свободных участков.
Об этом предложении Елена Николаевна рассказывала нам еще в начале сентября. Когда с сотрудницей местной администрации они выезжали на место, та якобы предложила в документах сменить адрес и передать в собственность участок, аналогичный по площади, который располагается практически напротив.
Елена Николаевна была бы не против разрешить конфликт миром, однако то, как было сделано это предложение, женщину смутило. А еще собственники предполагают, что их ситуация, вероятно, не единичная.
– Вдруг этот участок такой же «ничей», как и мой? Где гарантия того, что такая же пенсионерка через год ко мне не обратится, не подаст на меня в суд? Я согласна мирно решить вопрос, но чтобы мне дали гарантию, что проблем в будущем с участком не возникнет.
Елена Николаевна обратилась в суд. Мы, безусловно, будем следить за развитием этой истории.
– Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, – отмечает воронежский адвокат Наталия Кузнецова, к которой журналисты портала 36on.ru обратились с просьбой прокомментировать произошедшую ситуацию с юридической точки зрения. – Принудительное отчуждение для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного замещения.
Для четкого понимания ситуации требуется подробное изучение документов, отмечает специалист, однако, предположительно, здесь имела место следующая ситуация.
– Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена возможность государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учёта. Она осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества – в данном случае в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, который образовался на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка.
Переводя с юридического языка на человеческий, скорее всего, собственником было зарегистрировано право на земельный участок без одновременной постановки его на кадастровый учёт. Координаты участка на местности не определены и не нанесены на кадастровую карту, что привело к его повторному предоставлению иному лицу.
Поэтому для каждого собственника земельного участка очень важно своевременно пригласить кадастрового инженера, определить на местности точные координаты участка и поставить его на кадастровый учёт, – отмечает адвокат.
Эксперт предполагает, что в сложившейся ситуации может быть вина органа местного самоуправления. Если это будет доказано в суде, то власти должны будут компенсировать собственнику убытки.
