Если подавляющее большинство воронежцев с января этого года стали получать квитанции на оплату капремонта, то около пяти тысяч жителей новой графы не увидели. На сегодняшний день именно такое количество людей проживает в аварийных домах. До конца 2020 года все они должны получить новые квартиры.
Кто-то, конечно, пользуется выгодной ситуацией: покупает квартиру в аварийном доме за копейки, а затем за счет муниципалитета получает новую. Но далеко не все торопятся переезжать в новые дома на окраине города, освобождая земли в родных районах Воронежа под строительство новых зданий, предназначенных уже для других людей. Стоимость квадратного метра земли в обжитом, устроенном районе на порядок выше, чем на территориях, не так давно вошедших в границы городского округа. Не очень похоже на честный обмен ― считают некоторые жильцы, ожидающие расселения.
Машмет дороже Шилово
― Когда мы подписывали бумаги об участии в программе переселения, мы четко указали: хотим остаться на родном Левом берегу. И тут нас оповещают: только Шилово! Там же никакой инфраструктуры. Как мой перенесший два инсульта отец будет ехать до ближайшей больницы пять остановок на маршрутке? А сын? Я его и так едва в садик устроила, а там, куда нас хотят переселить, и вовсе садика нет. Я уж не говорю о том, что в кризис сама вряд ли работу в том районе найду. Придется мотаться к 9 утра на Машмет и поздно вечером возвращаться домой ― а маршрутки ходят только до 9 вечера, ― рассказывает Наталья Гаршина.
Двухэтажный дом по улице Волгодонская был признан аварийным еще в 2001 году. Однако уведомление о том, что жильцов будут переселять, прислали только в конце прошлого года. Согласно данным Фонда содействия реформированию ЖКХ, степень износа дома составляет 40%. В целом же здание выглядит довольно прилично, только крыша покрыта резиновым шифером и может легко воспламениться.
Жителей этого дома, в том числе и Наталью Гаршину, собираются заселить в новые квартиры от ДСК в микрорайоне Шилово. Владельцев комнат в коммунальных квартирах переселяют на улицу Курчатова, владельцев отдельных квартир ― на Острогожскую. В первом случае ввод дома в эксплуатацию запланирован на ноябрь этого года, во втором ― на 2016 год.
В мэрии объяснили, что пожелания жильцов учитывались в том случае, если в распоряжении имелись подходящие варианты. В противном случае нужно было соглашаться на то, что есть. Единственное условие, которое должна выполнять администрация ― подбирать жилье в черте города. А Шилово уже несколько лет как включено в границу округа.
Наталья Гаршина живет в комнате в «коммуналке» вместе со своим отцом Брониславом Белецким и четырехлетним сыном. Наталья работает продавцом в магазине неподалеку. Бронислав Михайлович ― пенсионер, из бывших «шинников», для которых в 1955 году и строился дом. Переживший два инсульта, он постоянно находится под наблюдением врачей из больницы, которая тоже расположена недалеко от дома. Ребенок ходит в детский сад, который находится в шаговой доступности. У семьи в Левобережном районе гараж и даже дача. Жильцов пугает, что в их новом микрорайоне пока плохо развита инфраструктура. Есть и другие причины, почему жильцы не хотят покидать старый дом.
― Когда я работала на «скорой», я ездила в составе бригады на разминирование старых боеприпасов, оставшихся с Чижовки. Это как раз в том районе, куда нас собираются переселить, ― не очень безопасно. Еще рядом находится «Балтимор». Это даже не пассажирская, это военная авиация ― от нее очень много шума, ― рассказывает Оксана Дробышева.
― Мы, в конце концов, не в бараках живем, иначе мы бы с радостью согласились на новую квартиру в любом районе города. Но нам нравится жить в наших квартирах, ― говорит обладательница просторной «трешки» в доме на Волгодонской Ираида Егоровна.
На публичной кадастровой карте Росреестра указана стоимость квадратного метра участка земли в Шилово ― чуть больше 750 рублей. В то время как на Волгодонской «квадрат» обойдется аж в 5 тысяч. Получается, земля на Машмете почти в 7 раз дороже, чем в Шилово.
Право на выбор все-таки можно отстоять в суде
Федеральная программа по переселению жильцов из ветхого и аварийного жилья работает в России с 2008 года. Средства на покупку новых квартир выделяет Фонд содействия реформированию ЖКХ, который формируется за счет средств бюджетов трех уровней: федерального, областного и городского. По этой программе в Воронеже уже переселились три тысячи человек, было снесено 72 многоквартирных дома. Общий объем финансирования программы ― 1,8 млрд рублей.
Одни из тех, кто уже переселился, ― жители домов в районе остановки Газовая. Люди, жившие на улице 9 Января, тоже не хотели переселяться из дома 50-х годов постройки, где было всего восемь квартир. Здание они своими силами поддерживали в хорошем состоянии, делали ремонт, поменяли кровлю. Даже собирались отключиться от центральной системы отопления и установить автономный газовый котел. Но, по словам одного из жильцов Дмитрия Селиверстова, как только они заявили об этом в местный ЖЭК, в администрации было принято решение сносить дом как аварийный.
― Еще четыре дома по-соседству были признаны аварийными, но почему-то принялись сносить именно наш. Никакого постановления о том, что именно он якобы находится в самом ужасном состоянии, мы в глаза не видели, ― недоумевает Дмитрий Селиверстов.
Так же, как и в случае с Волгодонской, жильцы указали, что хотели бы проживать в том же районе, подразумевали ― на улице 9 Января. В итоге, им предложили вариант в Тепличном, потому что эта территория тоже входит в Советский район.
Однако жильцы рассказывают, что им удалось отстоять свое право на жилье на той же улице ― в суде. Их переселили в дома на границе с Придонским, хотя рядом с их прошлым жильем уже шла стройка домов, которую вела ДСК. Правда, в мэрии пояснили, что куда чаще суды в подобных ситуациях все-таки выносят решение в пользу администрации.
Дмитрий Селиверстов рассказал и о другом удачном способе отстоять свою улицу. По закону, снести дом имеют право только тогда, когда последний житель покинет здание. Этим воспользовался один из соседей Дмитрия: он просто не съезжал из дома до тех пор, пока ему не предоставили тот вариант, который его устроил. Правда, для этого ему пришлось почти полгода прожить в доме, уже отключенном от коммуникаций.
В новом микрорайоне по улице 9 Января инфраструктура тоже не сильно развита: один сетевой продуктовый на 15 домов и мелкие магазинчики. Правда, по словам Дмитрия Селиверстова, недавно там открылся частный детский сад, но, наверно, не каждая молодая семья сможет позволить себе такое.
Двери без ручек, плиты ― без конфорок
Юрий Бутов жил в старом доме на улице Краснодонская по договору социального найма. Восемь лет назад его дом тоже определили под снос. Расположением новой квартиры Юрий остался доволен: автобусы ходят часто, магазинов достаточно. Он столкнулся с другой трудностью ― произволом управляющих компаний, причем как в старом доме, так и в новом.
― Перед тем, как администрация оповестила нас о переселении, управляющая компания решила изменить способ расчета за отопление. Эту строку включили в теплое время года: якобы решили «усреднить» платежки за разные сезоны. Видимо, в управляющей компании раньше нас узнали, что дом идет под снос ― и три месяца с нас собирали по тысяче рублей в счет отопления, которым мы зимой уже не воспользуемся, ― рассказал Юрий Бутов.
Эта же управляющая компания через суд потребовала выплаты девяти тысяч рублей, которые Юрий Бутов якобы задолжал. Предъявив документы об исправной оплате счетов, он доказал свою правоту в суде. Правда, этот процесс занял у него около полугода.
С новой управляющей компанией Юрий тоже не раз встретился в суде: сначала доказал, что по договору социального найма он не обязан платить за содержание дома, а только за воду и электричество, и что УК завышала тарифы, дублируя строки в платежках, и что незаконно начисляла счета за тот период, когда Бутов на квартире еще не жил, потому что не мог получить от компании ключи.
Когда он все-таки их получил, то пришел в ужас от состояния квартиры, в которую его переселили. Сделанный «под ключ» ремонт не оправдал его ожиданий. Знакомство с квартирой началось с открывания входной двери отверткой: почему-то отсутствовала ручка. Выяснилось, что такая же участь постигла и другие двери. Не было и конфорок на плите. Кстати, всю эту отсутствовавшую мелочь, по словам Юрия Бутова, удалось найти в небольшом магазине неподалеку, который жильцу порекомендовали в управляющей компании. Помимо этого, обои отставали от стен, а установленная сантехника была «второго сорта». В общем, ремонт пришлось переделывать.
― А ведь квартира «под ключ» стоит на 200-300 тысяч рублей дороже, чем с черновой отделкой. Какое-то нецелесообразное расходование средств получается, ― сокрушается Юрий Бутов.
Дмитрий Селиверстов, получивший квартиру на 9 Января, в восторге от состояния квартиры тоже не был. Но он и не рассчитывал на хорошее качество, а сразу закупился всем необходимым для ремонта.
То место, где раньше был расположен дом на Газовой, уже огорожено строительным забором. По данным Росреестра, земля теперь находится в собственности компании ДСК.
В мэрии пояснили, что освободившиеся из-под аварийных домов земли продаются на торгах. Однако на сайте Госзаказа лот с этим участком земли нам найти не удалось.
Главное, чего не понимают люди, попавшие под программу переселения из аварийного жилья, ― почему рядом с их ветхим жильем есть новостройки той же компании ДСК, но строители не торопятся предлагать эти более дорогостоящие варианты.
В этом году собираются снести еще около 183 домов.
